(Expansión, 17-01-2025)
La rebaja de IRPF por abaratar alquileres dejará fuera los pisos amplios o nuevos
Uno de los ejes principales del nuevo plan de vivienda presentado por el Gobierno esta semana es la introducción de incentivos fiscales para los propietarios que reduzcan el precio del alquiler de sus inmuebles. En particular, el Ejecutivo se ha comprometido a implementar una bonificación en el IRPF de hasta el 100% para quienes alquilen respetando los límites del Índice de Precios de Referencia oficial, sin importar si la vivienda está en una zona tensionada o si la comunidad autónoma aplica la Ley de Vivienda. Sin embargo, este beneficio fiscal no será generalizado, ya que se establecerán restricciones para evitar que beneficie a los propietarios de viviendas de lujo o de gran tamaño, como los inmuebles más nuevos o de mayor amplitud. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció esta medida el pasado lunes durante el acto Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar celebrado en Madrid. Según Sánchez, esta propuesta busca beneficiar tanto a propietarios como a inquilinos, al incentivar una mayor oferta de alquiler asequible y de calidad. Además, destacó que esta iniciativa forma parte de un paquete que incluye sistemas de garantías públicas y ayudas para la rehabilitación de viviendas destinadas al alquiler. No obstante, fuentes oficiales del Gobierno han confirmado que esta ventaja fiscal estará limitada para excluir a los inmuebles más exclusivos. El objetivo principal es beneficiar a las clases medias y no a los propietarios de viviendas de lujo en zonas exclusivas, como La Moraleja en Madrid. Para ello, se aplicarán los parámetros ya definidos por el Índice de Precios de Referencia, que establece un rango de precios basado en características como la ubicación, superficie y antigüedad de los inmuebles. Por ejemplo, quedan fuera de este índice las viviendas de más de 150 metros cuadrados o aquellas construidas en los últimos cinco años. Estas restricciones son coherentes con los límites ya vigentes en los beneficios fiscales previstos en la Ley de Vivienda, los cuales varían según el tipo de inmueble y el perfil del propietario. Actualmente, la Ley ofrece tres tipos de reducciones fiscales en el IRPF para propietarios que alquilen sus viviendas. Entre estas, destaca una reducción del 90% para nuevos contratos en zonas tensionadas que incluyan una rebaja del 5% en comparación con el contrato previo. En las comunidades autónomas que no aplican la Ley de Vivienda, la nueva bonificación del 100% en el IRPF busca sustituir los incentivos fiscales existentes. A pesar de ello, el Gobierno está trabajando en la definición de los requisitos específicos para activar esta nueva medida, evaluando aspectos como el ajuste sobre el contrato anterior o su aplicación en zonas tensionadas. Por último, la normativa vigente también contempla otras reducciones en el IRPF, como el 70% para propietarios que alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años, a la administración pública o a entidades sin ánimo de lucro, y el 60% cuando se hayan realizado obras de rehabilitación en los dos años previos al contrato de alquiler.
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