(Expansión, 17-10-2024) | Mercantil, civil y administrativo
El problema de la vivienda representa uno de los mayores retos tanto para el Gobierno Central como para los gobiernos autonómicos y locales. Aunque se han presentado varias propuestas para abordarlo, algunas de ellas parecen ir en una dirección contraria, como es el caso del Real Decreto Antidesahucios o el Bono Alquiler Joven. Ayer, el Banco de España destacó que una de las claves para solucionar esta dificultad es garantizar la seguridad jurídica a los propietarios, con el fin de incentivar la oferta de viviendas en alquiler y así reducir los precios. A pesar de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, pidió paciencia para que la Ley de Vivienda tenga un impacto en el mercado, el Banco de España considera que esto no solo no resolverá el problema, sino que podría agravarlo.
En el informe "El mercado del alquiler de vivienda residencial en España: Evolución reciente, determinantes e indicadores de esfuerzo", publicado ayer por la institución dirigida por José Luis Escrivá, se subraya que "la actual rigidez en la oferta de alquiler indica la necesidad de avanzar hacia un marco regulatorio que incentive la oferta de alquiler residencial tanto por parte de particulares como de agentes profesionalizados". Además, se menciona que la incorporación de viviendas de segunda mano y la conversión de segundas residencias en principales han sido cruciales para enfrentar el incremento de la demanda de alquiler, aunque muchas de estas propiedades están ubicadas fuera de las zonas con mayor desajuste entre oferta y demanda o no cumplen con los requerimientos de los posibles inquilinos.
El documento también advierte que las políticas públicas deberían evitar que algunas medidas, cuya eficacia en el corto plazo podría ser limitada, generen efectos negativos que dificulten el buen funcionamiento del mercado de alquiler a medio y largo plazo. Asimismo, se sugiere la necesidad de implementar políticas en otros ámbitos, como el mercado laboral, la productividad económica, la fiscalidad y el transporte, para reducir las rigideces en torno al acceso a la vivienda.
El Banco de España hace hincapié en la importancia de aumentar la oferta, dado que la principal causa del alza en los precios en los últimos años ha sido el fuerte incremento de la demanda, impulsado en gran parte por la llegada de nuevos residentes a España. Este aumento de precios probablemente continuará en los próximos años, ya que el banco prevé que la creación de nuevos hogares superará en medio millón a la construcción de nuevas viviendas entre este año y el próximo. Los problemas de accesibilidad y la presión en el mercado de alquiler podrían persistir debido a las tendencias demográficas y los datos actuales sobre construcción y rehabilitación de viviendas.
El impacto de estos factores es claro: un porcentaje significativo de hogares destina más del 40% de sus ingresos al pago del alquiler, una cifra que alcanza casi al 40% de las familias que viven de alquiler, muy por encima del promedio europeo (27%). Esto reduce su capacidad de ahorro y tiene efectos sobre la emancipación de los jóvenes, la movilidad territorial y, por tanto, la productividad laboral. El informe advierte que el desequilibrio entre una oferta de viviendas en alquiler limitada y una demanda en auge, alimentada por la llegada de extranjeros en los últimos tres años, seguirá amplificándose, sobre todo en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Alicante.
El Banco de España destaca que la falta de construcción de nuevas viviendas se debe a la escasez de suelo residencial, el aumento de los costes y la falta de mano de obra cualificada, factores que se concentran en mayor medida en Madrid y Barcelona, donde se estima que hasta 2025 habrá un déficit significativo de viviendas. Si se añaden otras provincias como Málaga, Valencia y Alicante, más de la mitad de la falta de obra nueva se concentrará en estas áreas en los próximos años.