(Expansión, 09-01-2025) | Mercantil, civil y administrativo
El último informe publicado por Fotocasa revela que el incremento anual del precio de la vivienda en 2024, del 8,4%, es el más alto registrado en los 19 años de análisis de su índice inmobiliario. "El mercado inmobiliario sigue consolidando su tendencia al alza con subidas históricas, reflejo de un desequilibrio entre una oferta limitada y una demanda creciente. Factores estructurales como el atractivo turístico y la capacidad de atraer población en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han llevado a máximos históricos este año. Esto evidencia un sobrecalentamiento del mercado, aunque los precios a nivel nacional todavía se sitúan por debajo de los niveles alcanzados en la burbuja de 2007", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
"La reducción en los tipos de interés ha impulsado la demanda al facilitar el acceso a hipotecas más asequibles. Sin embargo, es necesario implementar medidas que promuevan un equilibrio entre oferta y demanda para garantizar la sostenibilidad del mercado a medio y largo plazo", añade Matos.
Al cierre de 2024, los precios de la vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas excepto en dos. La Comunidad Valenciana lideró las subidas con un incremento del 19,8%, seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%) y Asturias (8,9%).
Por debajo de la media nacional, se encuentran Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%). Por el contrario, los precios disminuyeron en La Rioja (-0,1%) y Aragón (-0,6%). Baleares se posiciona como la región más cara con un precio promedio de 4.597 euros/m², superando los 4.000 euros/m² desde abril de 2024. Madrid ocupa el segundo lugar con 4.278 euros/m² en diciembre, tras haber superado esa barrera en marzo. A continuación, aparecen País Vasco (3.284 euros/m²) y Cataluña (2.824 euros/m²).
A pesar del significativo aumento registrado en 2024, el informe señala que los precios actuales aún están un 19% por debajo del máximo histórico alcanzado en abril de 2007 (2.952 euros/m²). Por comunidades, las más alejadas de esos niveles son Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja, con precios un 44% por debajo del récord de la burbuja inmobiliaria. Les siguen Asturias (-38%), Navarra (-37%), Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Castilla y León (-33%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunidad Valenciana (-13%) y Andalucía (-11%). Sin embargo, Baleares, Canarias y Madrid lograron establecer nuevos máximos históricos este año, según los datos del portal.
A nivel provincial, los precios subieron en 45 provincias al cierre de 2024. Alicante lideró el aumento con un 21,3%, seguida de Baleares (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%), Madrid (13,6%), Murcia (13,6%), Toledo (12,6%), Valladolid (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (11,1%), Cádiz (10,5%) y Granada (10,3%).