(El Periódico, 17-12-2024) | Mercantil, civil y administrativo
El mercado de compraventa de viviendas ha recuperado el terreno perdido y las transacciones han vuelto a alcanzar niveles similares a los de la burbuja inmobiliaria. En concreto, durante octubre, se registraron 69.418 operaciones, lo que representa un incremento del 51,3% en comparación con el mismo mes de 2023 y un aumento del 12,2% respecto a septiembre. Este volumen de transacciones es el más alto desde agosto de 2021 y el mayor registrado en un solo mes en casi 17 años y medio, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este repunte, sumado al aumento del 41,5% observado en septiembre, ha impulsado un crecimiento acumulado del 7,5% en las compraventas de vivienda durante los diez primeros meses del año. Esta tendencia se atribuye a las sucesivas reducciones de los tipos de interés, que han abaratado el acceso a la financiación. Con el alza de octubre, el mercado inmobiliario acumula ya cuatro meses consecutivos de crecimiento.
En octubre, las compraventas de vivienda nueva fueron las que experimentaron el mayor incremento, con un aumento interanual del 83,4%, alcanzando las 16.224 unidades, lo que representa más del 23% del total de operaciones. Este crecimiento es el más significativo desde mayo de 2021 y la cifra más alta desde febrero de 2013. Así, la obra nueva acumula cinco meses consecutivos de alzas. Por su parte, las transacciones de vivienda de segunda mano, aunque crecieron un 43,6% interanual (la mayor tasa desde septiembre de 2021), siguen siendo predominantes, con 53.194 unidades, que representan el 76,6% del total. Este porcentaje es el más alto desde el inicio de la serie histórica del INE en 2007.
En cuanto al régimen de vivienda, en octubre la vivienda libre sumó 64.145 transacciones, lo que equivale a más del 92% del total y un incremento interanual del 50,6%. En el caso de la vivienda protegida, aunque representa una menor proporción, las operaciones crecieron un 60,2%, alcanzando las 5.273.
En el acumulado de los diez primeros meses de 2024, las compraventas han aumentado un 7,5%. Las viviendas nuevas han liderado este crecimiento con un alza del 18,9%, mientras que las usadas subieron un 4,8%. Por régimen, la vivienda libre experimentó un aumento del 7,8% en el año, mientras que la protegida creció un 3,1%.
A lo largo de 2024, la evolución de la compraventa de viviendas ha estado marcada por fluctuaciones en un contexto de cambios en los tipos de interés. El Banco Central Europeo (BCE) primero los elevó para combatir la inflación y, desde junio, comenzó a reducirlos, incentivando el mercado inmobiliario. Así, en enero, las compraventas cayeron un 2,1%; en febrero repuntaron un 5,8% tras un año de descensos; en marzo retrocedieron un 19,3%; en abril crecieron un 24%; en mayo volvieron a disminuir un 21,5%; en junio moderaron la caída al 6,1%; en julio crecieron un 19,4%; en agosto el aumento fue más leve, de un 0,9%; en septiembre se dispararon un 41,5%, y en octubre este porcentaje ascendió al 51,3%.