(Expansión, 10-10-2024) | Mercantil, civil y administrativo
Las principales ciudades españolas suman cerca de 400.000 plazas de alquiler turístico, aproximándose a las cifras de los hoteles. Este fenómeno está afectando la oferta de vivienda residencial, que ha perdido uno de cada tres inmuebles desde 2019. En lugar de reflejarse en un crecimiento significativo de la oferta hotelera, la demanda turística en España se ha traducido en un auge de los pisos turísticos. Durante el último año, las plazas en viviendas de uso turístico en las 25 principales ciudades han aumentado un 16,6%, alcanzando las 388.453, mientras que las plazas hoteleras apenas crecieron un 1,6%, llegando a 420.736, según datos de Exceltur, asociación que agrupa a algunas de las principales empresas del sector turístico.
En la práctica, esto significa que casi existe una plaza turística por cada plaza hotelera, algo que hace diez años era impensable, ya que las plazas hoteleras superaban a las turísticas en una proporción de seis a uno. Entre las ciudades que han experimentado mayores incrementos de plazas turísticas desde el verano pasado se encuentran Zaragoza (36,9%), Valladolid (31%), Murcia (28,1%) y Valencia (26,8%). En Madrid, el crecimiento ha sido del 24,8%, mientras que en Barcelona ha sido más moderado, con un 8,6%. Por el contrario, algunas ciudades han registrado una disminución en las plazas turísticas, como Pamplona (-15%), Palma de Mallorca (-8,9%), Ibiza (-8,3%) y San Sebastián (-5,4%).
"Continúa el crecimiento de la demanda de viviendas de uso turístico y sigue el aumento descontrolado de la oferta de pisos turísticos, que aportan menos beneficios sociales y económicos que los hoteles", afirmó José Luis Zoreda, vicepresidente ejecutivo de Exceltur. Si se excluyen Madrid y Barcelona, donde la oferta hotelera es considerablemente mayor, en el resto de las grandes ciudades las plazas hoteleras son inferiores a las de pisos turísticos, con 241.336 plazas de hotel frente a 242.899 plazas de alquiler turístico.
El tema de las viviendas turísticas es delicado por dos razones principales: en primer lugar, su impacto en el turismo, un sector clave para la economía del país; en segundo lugar, su influencia en el mercado inmobiliario, agravando el problema de acceso a la vivienda. Respecto al turismo, Zoreda destacó que el sector merece reconocimiento y apoyo, subrayando que se espera que a finales de año el turismo represente el 13,4% del PIB nacional, consolidando 2024 como un año histórico para el sector.
Exceltur considera que los pisos turísticos proyectan una imagen negativa del sector en España, ya que generan empleos de menor calidad y atraen a un tipo de turista que gasta menos que los que se alojan en hoteles. Además, fomentan la "turismofobia" en las áreas con mayor afluencia de visitantes. A esto se suma el problema de la ilegalidad, con un elevado porcentaje de pisos que no cumplen con la normativa, como en Madrid, donde se estima que el 92% de la oferta es ilegal.
El creciente malestar ciudadano por el impacto del turismo es una preocupación tanto para el sector como para las administraciones. En respuesta, el Consejo Español de Turismo, que incluye al ministerio y a organizaciones públicas y privadas, emitió ayer una declaración instando a una "transformación del modelo turístico" que tenga en cuenta las demandas de la ciudadanía, especialmente para abordar los retos que plantea el turismo. Apaciguar el descontento ciudadano es uno de los mayores desafíos. Zoreda fue crítico con el papel de España en las instituciones europeas, calificándolo de "decepcionante" en cuanto al tratamiento de temas como las viviendas turísticas. Recordó que el Parlamento Europeo aprobó hace unos meses un reglamento para regular los pisos turísticos, que busca hacer el mercado más transparente y combatir la ilegalidad, aunque algunos actores del sector consideran que estas medidas son insuficientes: "falta valentía política para enfrentar la ilegalidad", concluyó Zoreda.