(El Economista, 10-09-2024) | Mercantil, civil y administrativo
"Es necesario enfrentar de manera efectiva la actual crisis de vivienda", sostiene la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) en su demanda para el nuevo curso político. En su opinión, el Gobierno debería implementar "medidas urgentes y nuevas" dirigidas al mercado de alquiler, el cual ha experimentado una gran transformación en los últimos años, impulsado por la intervención del Ejecutivo, especialmente con la ley de vivienda como principal referente.
Actualmente, los precios de los alquileres han alcanzado máximos históricos debido a la escasez de oferta y la elevada demanda. Según los últimos datos de la federación, la oferta de alquileres de larga duración ha caído un 37,2% en el último año, mientras que la demanda ha crecido un 20,23%. Para aliviar esta situación, la FAI propone ampliar los avales ICO al mercado del alquiler, lo que ofrecería seguridad a los pequeños propietarios frente al riesgo de impago y ante la lentitud de los procesos judiciales de desahucio. "La creación de un aval público rápido para alquileres daría cobertura y protección tanto a propietarios como a inquilinos, complementando o reemplazando las actuales pólizas de alquiler", explican.
Esta garantía adicional también incentivaría a más propietarios a poner sus viviendas en alquiler, evitando que opten por otras formas de arrendamiento o que retiren sus inmuebles del mercado. La propuesta, aún en fase preliminar, no detalla cómo se estructuraría el crédito del Gobierno, aunque desde la FAI señalan que serían los propietarios quienes solicitarían los avales ICO.
Respecto a los inquilinos, consideran que estos avales eliminarían obstáculos económicos para quienes tienen dificultades para obtener avales privados, una condición cada vez más común para cerrar un contrato. Aunque este beneficio sería indirecto, destacan que "con un aval, el inquilino podría negociar mejores condiciones, como un alquiler más asequible o un contrato más flexible. Además, si surgieran problemas de pago, el aval actuaría como garantía adicional, lo que daría tranquilidad tanto al inquilino como al propietario". En definitiva, los avales podrían facilitar el acceso y hacer más seguro el proceso de alquiler, afirman desde la federación.
Además de los avales, la FAI también propone aumentar la oferta de alquiler mediante la creación de ayudas para la rehabilitación de viviendas destinadas a alquiler de larga duración, junto con cambios normativos, incentivos y bonificaciones fiscales.
José María Alfaro, presidente de la federación, destaca que "el claro desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda habitual en España", provocado por la falta de disponibilidad en las principales ciudades y capitales de provincia, ha generado una presión sin precedentes en las últimas cuatro décadas, con una disminución gradual de la oferta y un aumento de los precios de alquiler tres o cuatro veces superior a la inflación en los últimos cinco años.
En este sentido, Alfaro subraya la importancia de generar nueva oferta de vivienda asequible para cubrir el déficit estructural que se arrastra desde 2009. Sin embargo, señala que, mientras se construye nueva vivienda, es posible fomentar el retorno de más de 200.000 viviendas ya existentes al mercado de alquiler, especialmente en grandes ciudades, en un plazo inferior a tres años.
Alfaro alerta que la crisis de vivienda actual está teniendo un "impacto devastador" en muchas familias, jóvenes y trabajadores, quienes enfrentan crecientes dificultades para encontrar viviendas asequibles y estables. Califica la situación de "drama social", ya que está poniendo en riesgo el bienestar de numerosos ciudadanos que ahora, en lugar de buscar un piso, se ven obligados a encontrar espacio en habitaciones compartidas.
Por ello, concluye que es urgente una respuesta decidida y coordinada por parte de las administraciones nacionales, autonómicas y locales para revertir la caída en la oferta y garantizar un acceso justo a la vivienda para todos los ciudadanos.