(El Confidencial, 28-10-2024) | Fiscal
La posibilidad de que el Gobierno reanude su intención de aumentar la fiscalidad de las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) ha vuelto a tomar relevancia, avivando la tensión en el sector. Actualmente, estas sociedades están exentas de tributar en el Impuesto de Sociedades si distribuyen al menos el 80% de sus beneficios en forma de dividendos. Este régimen especial fue instaurado en 2009, durante el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, y se fortaleció tres años después bajo la administración de Mariano Rajoy, que eliminó la tributación en el Impuesto de Sociedades, dando un fuerte impulso a estos vehículos de inversión.
Este beneficio fiscal ha sido frecuentemente cuestionado por los partidos de izquierda, y recientemente ha vuelto a estar en el punto de mira. La propuesta de reforma ha sido impulsada por una proposición no de ley presentada por Sumar, uno de los dos partidos del actual Gobierno, que solicita una "revisión del régimen legal y fiscal de las socimis y propone modificarlo en el menor plazo posible". La iniciativa, liderada por la vicepresidenta Yolanda Díaz, también abarca otros vehículos de inversión inmobiliaria con ventajas fiscales en el impuesto de sociedades, tales como las EDAV (Entidades Dedicadas al Arrendamiento de Viviendas) y las Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria.
Esta propuesta ha generado preocupación en el sector, que teme que el Gobierno esté considerando seriamente eliminar las ventajas fiscales de estas entidades. Diversas fuentes expresan inquietud ante la posibilidad de que esta vez el cambio impositivo se materialice, llevando la tributación en el Impuesto de Sociedades a un rango del 15%-20%, alineado con el tipo inicial del 18% con el que se crearon en 2009. Desde otras fuentes empresariales, sin embargo, intentan rebajar el alcance de la amenaza, confiando en que no se llegue a concretar en gran medida. A la espera de novedades, esta modificación supondría la segunda reforma importante en tres años. Ni desde el Ministerio de Hacienda ni desde Vivienda han ofrecido comentarios sobre la posibilidad de que este nuevo tributo se aplique.
En diciembre de 2021 se implementó un nuevo impuesto del 15% sobre las ganancias no distribuidas de las socimis, relacionadas con rentas que no hayan tributado al tipo general del 25%. Esta medida, sin embargo, ha tenido un impacto recaudatorio mínimo. Durante la sesión de control del Gobierno de este miércoles, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, no mencionó esta propuesta y la oposición tampoco la cuestionó sobre la tributación de las socimis. En las negociaciones que se mantienen desde diferentes sectores del Gobierno de Pedro Sánchez, se discute la posibilidad de excluir de la nueva fiscalidad a las socimis especializadas en vivienda, o al menos a las que estén dedicadas al alquiler asequible.
Estos movimientos también podrían ser una respuesta a la iniciativa de Sumar, que plantea "explorar nuevos modelos de inversión inmobiliaria para vivienda social que, evitando cualquier lógica especulativa, puedan acogerse a un régimen fiscal específico que favorezca la inversión en un parque público de alquiler". Además, Sumar propone "reducir el IVA al 4% para las promociones de VPO de alquiler gestionadas por la Administración o por entidades colaboradoras, siempre que el alquiler sea protegido y la actividad se mantenga al menos durante 75 años".