(El Economista, 12-02-2025) | Fiscal
La Dirección General de Tributos (DGT) ha precisado los requisitos para que la ganancia obtenida por la venta de una vivienda habitual quede exenta en el IRPF cuando se reinvierte en otra vivienda en construcción, lo que puede implicar demoras en la entrega.
En una consulta del 9 de diciembre, Tributos establece dos condiciones para que el contribuyente no tenga que tributar si adquiere una vivienda en construcción. La primera es que debe reinvertir la totalidad del importe obtenido por la venta dentro de los dos años siguientes. Si solo destina una parte del dinero a la nueva vivienda a través de pagos parciales, únicamente quedarán exentos de tributación los importes abonados dentro de ese periodo.
La segunda condición es que la construcción de la vivienda finalice en un plazo máximo de cuatro años desde la inversión. Si se supera este plazo, la ganancia generada por la venta de la primera vivienda deberá tributar en el IRPF. En ese caso, el contribuyente tendrá que presentar una declaración complementaria correspondiente al año de la venta y abonar el impuesto adeudado junto con los intereses de demora.
Sin embargo, existen dos excepciones que permiten extender el plazo sin que la ganancia quede sujeta a tributación. Si el promotor entra en concurso de acreedores, el plazo se amplía automáticamente otros cuatro años. Asimismo, si las obras se interrumpen por causas ajenas al contribuyente, este podrá solicitar a la Administración una prórroga del plazo.
Este es el nuevo criterio establecido por Tributos respecto a la exención de la ganancia patrimonial cuando se reinvierte en una nueva vivienda habitual en construcción. En caso de que la reinversión se realice en una vivienda ya terminada, el contribuyente dispone únicamente de dos años para destinar el total del dinero obtenido en la venta. Cualquier importe que se invierta una vez transcurrido este plazo deberá tributar en el IRPF.