(Expansión, 26-03-2025) | Mercantil, civil y administrativo
El precio de las viviendas de lujo en Madrid ha experimentado un fuerte incremento en la última década, aumentando en promedio 1.550 euros por metro cuadrado anualmente. En el mercado de reventa, algunas operaciones han superado los 30.000 euros por metro cuadrado. La expresión "De Madrid al cielo" refleja bien la evolución de este sector, que sigue alcanzando máximos históricos. Actualmente, el precio de la obra nueva en el segmento prémium alcanza los 27.429 euros por metro cuadrado, aunque en algunas transacciones de segunda mano se han registrado valores aún más elevados.
Según el informe Luxury Homes de Colliers, si esta tendencia continúa, se prevé que el precio medio del metro cuadrado de lujo en la capital supere los 30.000 euros en 2030, lo que marcaría un hito importante en este mercado.
La consultora ha identificado 153 viviendas de lujo en venta en Madrid, distribuidas en 22 promociones. Debido a la escasez de edificios en zonas emblemáticas como Salamanca y Chamberí, los promotores están apostando por la rehabilitación de inmuebles históricos y desarrollos exclusivos en nuevas áreas. Destacan, por ejemplo, el auge de El Viso como alternativa y la revitalización de La Moraleja con proyectos como La Solana.
El gran interés en este segmento ha llevado a la creación de alianzas entre fondos de inversión y promotores inmobiliarios. Ejemplo de ello es la colaboración entre BlackRock y Grupo Lar en María de Molina 50; Besant, Blasson y Latam Capital Advisor en Alcalá 44; Culmia y Alterna Consulting en La Solana; y la reciente compra por parte de AltamarCAM y Terralpa de un edificio de oficinas en Paseo de Recoletos 14, que será transformado en viviendas de lujo.
Colliers considera que el mercado residencial de lujo en Madrid tiene un futuro prometedor, impulsado por la llegada de inversores internacionales, la diversificación de la oferta y una demanda extranjera cada vez más consolidada. Entre los proyectos en desarrollo destacan Sagasta 31-33, en Chamberí, adquirido por Impar Capital; Belén 3, en Justicia; Zurbarán 28, en Chamberí y en manos de Ardian; Montalbán 9, de Inmobes; Alcalá 44, cerca de la estatua de Cibeles; General Castaños 4, próximo a Colón y promovido por la familia Ardid; Blanca de Navarra 9, en Almagro; y General Pardiñas 35, en Salamanca, gestionado por Factum.