(Cinco Días, 14-11-2024) | Fiscal
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), organismo encargado de supervisar la Bolsa y las empresas cotizadas, ha instado a actuar con prudencia al abordar posibles cambios en el régimen fiscal de las socimis, las sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en los mercados. Esta semana, los partidos de la coalición de gobierno, PSOE y Sumar, han anunciado su intención de eliminar las ventajas fiscales de estas entidades, aunque no han especificado los detalles. Actualmente, las socimis disfrutan de un tipo del 0% en el impuesto de sociedades siempre que coticen en Bolsa y distribuyan el 80% de sus ingresos en forma de dividendos, un beneficio que se propone suprimir en los presupuestos de 2025, si estos son aprobados.
En este contexto, la CNMV ha subrayado la importancia de valorar las posibles repercusiones de estas medidas. "Aunque desconocemos el detalle del debate, pedimos que se extremen las precauciones antes de modificar el régimen fiscal de las socimis", indican fuentes del organismo. También han recordado que este tipo de vehículo de inversión no es exclusivo de España, ya que existe en otros países europeos con características similares, concretamente en 14 jurisdicciones de la Unión Europea.
La CNMV ha señalado el riesgo de deslocalización, un aspecto que han planteado también las principales socimis del país, Merlin y Colonial. "Un cambio en las condiciones fiscales podría tener un impacto considerable en el negocio e incentivar la salida de estas empresas a otros países", advierten desde el organismo.
Este planteamiento coincide con el de las propias compañías, que han manifestado estar evaluando la posibilidad de trasladar sus sedes sociales si se concretan los cambios fiscales. En España, unas 120 empresas cotizan bajo el régimen de socimis, la mayoría en el mercado alternativo BME Growth, aunque solo Colonial y Merlin forman parte del Ibex 35. Estas dos compañías sufrieron importantes caídas en Bolsa el pasado martes y, aunque han recuperado algo de terreno, los analistas alertan de las consecuencias que estos cambios podrían tener en sus resultados financieros.
La situación recuerda a lo ocurrido con las Sicavs, vehículos de inversión para grandes patrimonios que se beneficiaban de una tributación reducida del 1% en las plusvalías. En aquel caso, la CNMV también abogó por mantener su régimen fiscal para evitar la deslocalización, pero finalmente, en 2022, el Tribunal Supremo estableció que era la Agencia Tributaria, y no el supervisor, la encargada de determinar qué empresas podían acogerse a este régimen. Esto, sumado a nuevos requisitos como que los socios invirtieran al menos 2.500 euros, provocó que el 86% de las Sicavs optaran por disolverse o cambiar al régimen tributario general.
Desde el sector financiero, se advierte que cualquier decisión sobre las socimis podría tener repercusiones importantes en el mercado de la vivienda, ya que estas no son simples vehículos de inversión, sino actores clave en el desarrollo inmobiliario. Por su parte, la CNMV se alinea con la estrategia de supervisores y reguladores europeos que buscan fortalecer los mercados de capitales para afrontar las crecientes necesidades de financiación planteadas en iniciativas como el plan Draghi.