(Expansión, 13-11-2024) | Fiscal
Asombro, indignación y preocupación en el sector inmobiliario tras el acuerdo entre PSOE y Sumar, que plantea eliminar las exenciones fiscales a las Socimis. Este anuncio ya ha tenido repercusiones en los mercados, con una caída significativa en las acciones de las principales empresas del sector. En un solo día, Merlin Properties y Colonial, dos gigantes del Ibex, han perdido 590 millones de euros en capitalización bursátil.
Desde Merlin Properties, se asegura que están evaluando "diversos escenarios y planes de contingencia" para proteger los intereses de accionistas, clientes y empleados, en caso de que la propuesta se materialice. Según la compañía, en el corto plazo el análisis está enfocado en determinar el impacto en el flujo de caja, que esperan sea limitado gracias a otras normativas fiscales. A mediano y largo plazo, las medidas estarán orientadas a garantizar la sostenibilidad y competitividad, explorando todas las opciones legales disponibles.
Merlin también defiende el papel clave de las Socimis en el desarrollo de infraestructuras modernas y sostenibles, desde oficinas y centros comerciales hasta hoteles y torres de telecomunicaciones. Además, destacan que estas sociedades permiten una "forma de ahorro accesible" para los pequeños inversores.
Sin embargo, los expertos advierten que el impacto potencial de este cambio va más allá de la caída en bolsa. Modificar las reglas fiscales a mitad de camino podría desalentar la inversión extranjera y poner en desventaja a las empresas españolas frente a sus competidores en Europa y Estados Unidos. Esta incertidumbre ya está llevando a algunas compañías a considerar un posible cambio de sede social.
Fuentes de otras Socimis cotizadas expresan su inquietud, aunque prefieren esperar a los resultados de la reunión de la comisión de Hacienda este jueves y a conocer el texto definitivo de la propuesta. No obstante, coinciden en que este tipo de "ruido" no favorece la imagen de España ni su seguridad jurídica.
Antonio Fernández Hernando, presidente de Armanext, firma especializada en la cotización de Socimis, destaca que la mayoría de los países de la OCDE cuentan con figuras similares. "¿España será el único país de la UE sin REIT? Una medida así provocaría la fuga de capital y obligaría a las pocas empresas que permanezcan a aumentar los alquileres para compensar el impacto fiscal", advierte.
Las Socimis, conocidas internacionalmente como REIT (Real Estate Investment Trust), surgieron en Estados Unidos en los años 60 y se expandieron a Europa manteniendo características comunes: están centradas en el alquiler de inmuebles, cotizan en bolsa para facilitar el acceso a pequeños inversores y deben repartir la mayor parte de sus beneficios en dividendos, al menos un 80% en España.
Sumar, en su enmienda al proyecto de ley de transposición del tipo mínimo global del 15% para multinacionales, argumenta que, ante el déficit de vivienda y el aumento de costos, las exenciones fiscales de las Socimis deben eliminarse para fomentar un mercado más equilibrado. Señalan que esta medida busca desincentivar la especulación y priorizar el uso de inmuebles con fines residenciales permanentes, con un impacto social positivo al facilitar el acceso a la vivienda para quienes más la necesitan.
Por su parte, la enmienda del PSOE plantea una postura más moderada, proponiendo modificaciones en el régimen fiscal de las Socimis para aumentar la oferta de viviendas a corto plazo y atender las necesidades de los sectores más vulnerables.