(Expansión, 12-12-2024) | Mercantil, civil y administrativo
El Tribunal Supremo ha rechazado el recurso presentado por un camping de Tarragona y ha dictaminado que las casas móviles, conocidas como mobile-homes, necesitan licencia urbanística debido a que se consideran equivalentes a las casas prefabricadas y no a los remolques.
Este fallo supone un revés judicial para las mobile-homes y los campings de lujo tipo resort, cada vez más populares en las zonas costeras de España, que se alejan del concepto tradicional de camping. La decisión responde al recurso interpuesto por la empresa Agrocamping SL contra una resolución del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña que confirmó un decreto del Ayuntamiento de Tarragona de 2018. Este decreto denegaba la legalización de las mobile-homes instaladas en el Camping & Bungalows Las Palmeras, situado en Playa Larga, Costa Dorada.
La empresa argumentaba que las mobile-homes debían considerarse similares a autocaravanas o remolques. Sin embargo, el Tribunal Supremo concluyó que estas viviendas, aunque eventualmente puedan ser remolcables, no están diseñadas para un uso habitual como vehículos. Por ello, deben asimilarse a casas prefabricadas, según recoge la sentencia.
El fallo subraya que la exigencia de una licencia urbanística para las mobile-homes responde a la necesidad de proteger el medio ambiente y el entorno urbano, considerándolo un interés general prioritario. Asimismo, el tribunal especifica que la normativa urbanística aplicable en cada caso determinará la viabilidad de instalar mobile-homes en un camping, aclarando que dicha instalación no puede sustentarse únicamente en una licencia de actividad previamente otorgada.
Además, el Supremo señaló que la empresa pretendía transformar el camping en un complejo tipo resort, equipando las parcelas con servicios de agua, electricidad y desagüe para colocar mobile-homes y bungalows. Según el tribunal, esta transformación en suelo no urbanizable implica un uso del terreno que requiere autorización urbanística conforme al Real Decreto Legislativo 7/2015, que regula la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
La sentencia también advierte que, en los campings, las zonas destinadas a instalaciones permanentes como cabañas y bungalows no pueden superar el 50% de la superficie total, ya que debe prevalecer el espacio para tiendas de campaña, caravanas y autocaravanas.
Este fallo, que establece una doctrina clara sobre el uso de las mobile-homes en campings, es relevante para muchas empresas del sector turístico, ya que podría afectar a numerosos establecimientos que han incorporado este tipo de alojamientos bajo licencias de campamento turístico.