(El País, 21-01-2025) | Mercantil, civil y administrativo
La compraventa de viviendas repunta un 15% en noviembre y encadena cinco meses de alzas interanuales
El mercado inmobiliario cerró noviembre de 2024 consolidando su tendencia al alza. La compraventa de viviendas experimentó un aumento del 15% en comparación con el mismo mes de 2023, alcanzando un total de 54.299 operaciones. Este registro marca el mejor dato para un mes de noviembre desde 2007, cuando se superaron las 56.000 transacciones. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), este es el quinto mes consecutivo de incrementos interanuales, lo que refuerza el optimismo en el sector. El crecimiento de noviembre se enmarca en una recuperación sostenida que comenzó en julio. Desde entonces, las subidas interanuales han mostrado una variación significativa: un 19% en julio, un modesto 0,9% en agosto, un notable 41,5% en septiembre y un impresionante 51,3% en octubre. En el acumulado de enero a noviembre, las ventas de viviendas han aumentado un 8,1% en comparación con el mismo periodo de 2023. Con un mes por contabilizar, los expertos prevén que esta tendencia alcista se mantendrá, impulsada por las reducciones de los tipos de interés y el consecuente abaratamiento de las hipotecas. Según el portal Fotocasa, el año podría cerrar cerca de las 645.000 operaciones. El repunte en la segunda mitad de 2024 responde a una combinación de factores. La moderación de la inflación, junto con una mejora en el empleo y el acceso al crédito hipotecario, han sido claves para estimular la demanda. La estabilidad en los tipos de interés a lo largo del año ha favorecido la financiación, y aunque los bancos han mostrado prudencia en la concesión de créditos, los compradores han podido acceder a condiciones atractivas. El incremento de operaciones en noviembre se debió tanto a la venta de viviendas nuevas como a las de segunda mano. Las primeras registraron un aumento del 37,4%, alcanzando 12.328 transacciones. Por su parte, las operaciones de segunda mano crecieron un 9,8%, sumando 41.971 compraventas, lo que representa casi el 80% del total. Este predominio se debe a los bajos niveles de construcción y a la limitada oferta de viviendas a estrenar. El 92,4% de las viviendas vendidas en noviembre correspondieron a inmuebles libres, mientras que el 7,6% fueron protegidas. Esta baja proporción refleja la escasez de viviendas protegidas, a pesar de los esfuerzos gubernamentales por impulsar su construcción. En términos absolutos, se contabilizaron más de 50.100 operaciones sobre viviendas libres (un 15% más que en 2023) y algo más de 4.100 transacciones de viviendas protegidas (un aumento del 21%). La compraventa aumentó en todas las comunidades autónomas, excepto en Baleares, donde se registró un descenso del 4,3%. Las mayores subidas se dieron en La Rioja (58,2%), Madrid (35%), Castilla-La Mancha (33,9%) y Galicia (32,5%). Además, otras seis comunidades tuvieron incrementos de doble dígito: Castilla y León (28,7%), Asturias (27%), Extremadura (21,2%), País Vasco (19,1%), Cataluña (16,2%) y Cantabria (12,6%). Aunque el mercado mostró un sólido crecimiento interanual, las ventas disminuyeron un 22% respecto a octubre. Este descenso se debe, en gran parte, a la estacionalidad habitual del sector, ya que noviembre tiende a ser un mes más tranquilo tras la actividad intensa de meses anteriores. Además, octubre fue excepcionalmente positivo, con cerca de 69.500 operaciones, la cifra mensual más alta en 17 años.
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